Les familles en difficulté financière peuvent bénéficier de dispositifs spécifiques pour accéder à un logement, notamment la redevance d’occupation du terrain en BRS (Bail Réel et Solidaire). Mais comment cette redevance est-elle déterminée ? Cet article vous propose de faire le point sur les critères pris en compte pour fixer le montant de cette redevance et sur le fonctionnement du BRS.
Le Bail Réel Solidaire : un dispositif pour faciliter l’accès au logement
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif mis en place en France pour permettre aux familles à faibles revenus d’accéder à la propriété ou à un logement locatif à tarif maîtrisé. Il s’agit d’un contrat entre l’occupant du logement et une structure porteuse (organisme foncier solidaire, collectivité territoriale, etc.) qui détient le foncier. L’objectif du BRS est de dissocier la propriété du bâti et celle du terrain, ce qui permet de réduire considérablement le coût d’achat ou de location du logement.
Dans le cadre d’un BRS, l’occupant verse une redevance d’occupation au détenteur du foncier pour pouvoir utiliser le terrain sur lequel se trouve son logement. Cette redevance est fixée en fonction de plusieurs critères, qui permettent d’assurer un tarif abordable pour les familles en difficulté tout en garantissant une juste rémunération pour le propriétaire foncier.
Les critères de détermination de la redevance d’occupation du terrain
La redevance d’occupation du terrain est déterminée en fonction de plusieurs critères, parmi lesquels :
- La valeur du terrain : elle est estimée en fonction des prix du marché immobilier local et des caractéristiques spécifiques du terrain (surface, situation géographique, etc.).
- Le coût de la mise à disposition du terrain : il comprend les frais engagés par le détenteur du foncier pour acquérir et entretenir le terrain, ainsi que les coûts liés à l’aménagement et aux équipements publics.
- Les conditions de ressources des occupants : la redevance d’occupation doit être adaptée aux revenus des familles concernées. Pour cela, un plafond de ressources est fixé, en fonction notamment de la composition familiale et des revenus fiscaux.
Ces critères permettent d’établir un montant de redevance qui tient compte à la fois des contraintes financières des familles en difficulté et des coûts supportés par le détenteur du foncier. Toutefois, il est important de noter que cette redevance peut être modulée en fonction des situations spécifiques et des besoins des occupants.
Le fonctionnement de la redevance d’occupation du terrain en BRS
La redevance d’occupation du terrain est versée par l’occupant du logement au détenteur du foncier, généralement sous forme mensuelle. Elle est révisable chaque année, en fonction de l’évolution des indices spécifiques (indice des loyers, par exemple) et des conditions prévues dans le contrat de BRS.
En contrepartie de cette redevance, l’occupant bénéficie d’un droit d’usage du terrain et peut jouir pleinement de son logement. Il peut également céder ou transmettre son droit d’occupation, sous réserve de respecter certaines conditions (notamment le respect des plafonds de ressources pour les futurs occupants).
En cas de non-respect des obligations liées à la redevance d’occupation (impayés, par exemple), le détenteur du foncier peut engager des procédures pour récupérer les sommes dues ou résilier le contrat de BRS.
En conclusion, la redevance d’occupation du terrain en BRS est un dispositif qui permet à de nombreuses familles en difficulté financière d’accéder à un logement abordable. Son montant est déterminé en fonction de critères précis et adaptés aux besoins des occupants, garantissant ainsi une juste répartition des coûts entre les différentes parties prenantes.